Vorige week stond ik op een dak in Muntel Vliert en zag ik weer eens hoe de nieuwe wijk Paleiskwartier langzaam vorm krijgt. Maar wat me vooral opviel? Hoeveel huizen uit de jaren ’80 en ’90 hier in Den Bosch toe zijn aan oude dakbedekking verwijderen Den Bosch. En dat is logisch ook, die bitumen dakbedekking die toen populair was, heeft nu gewoon zijn beste tijd gehad.
Als dakdekker in Den Bosch zie ik het dagelijks: huiseigenaren die denken dat ze gewoon nieuwe bedekking over de oude kunnen leggen. Maar eerlijk gezegd, dat is vaak vragen om problemen. Daarom leg ik je graag uit hoe ik te werk ga bij het verwijderen van oude dakbedekking, en waarom dat soms echt de enige goede optie is.
Wanneer moet oude dakbedekking echt weg
Volgens mij herkennen veel mensen in Den Bosch de signalen niet goed. Vorige maand nog bij een klant in Noord, Jouwert uit de Graafseweg, die al jaren kleine lekkages had. “Ik dacht dat het wel zou houden tot volgend jaar,” zei hij. Maar toen ik het dak inspecteerde, zag ik dat het bitumen vol zat met blazen en scheuren.
De waarheid is dat bitumen dakbedekking hier in Brabant gemiddeld 20 tot 25 jaar meegaat. Door onze wisselende weersomstandigheden, denk aan die hete zomers en natte winters, krijgt het materiaal flink te verduren. En bij huizen met een WOZ-waarde rond de €417.000, zoals veel woningen hier in Den Bosch, is het vaak gewoon rendabel om te investeren in goede verwijdering en vervanging.
Let vooral op deze signalen:
- Blazen in het bitumen (teken van vocht tussen de lagen)
- Scheuren die langer worden
- Grind dat wegwaait of verplaatst
- Waterplekken op het plafond
- Verhoogde energierekening door slechte isolatie
Bel 073 203 39 28 voor gratis advies, ik kom graag langs voor een vrijblijvende inspectie.
Mijn aanpak bij het verwijderen van dakbedekking
Ik begin altijd met een grondige voorbereiding. En dat is niet alleen omdat het moet van de veiligheidsvoorschriften, maar ook omdat ik al te vaak heb gezien wat er mis kan gaan als je overhaast te werk gaat.
Stap 1: veiligheid en planning
Voordat ik ook maar één voet op het dak zet, regel ik de valbeveiliging. Vanaf 2,5 meter hoogte is dat wettelijk verplicht, en eerlijk gezegd vind ik dat maar goed ook. Ik gebruik altijd harnasgordels met ankerpunten en zet dakrandbeveiliging neer.
Tussen haakjes, als je een huis hebt gebouwd voor 1994, en dat zijn er nogal wat hier in Den Bosch, dan is er kans op asbest. Daar mag ik niet zomaar aan beginnen zonder asbestinventarisatie. Dat kost wel wat extra tijd en geld, maar het is gewoon verplicht.
Stap 2: systematisch verwijderen
Bij bitumen begin ik altijd met het grind wegscheppen. Dat beschermde het bitumen tegen UV-straling, maar nu zit het alleen maar in de weg. Dan snijd ik het bitumen in stroken van ongeveer een meter breed met mijn daksnijder. Dat ding snijdt dwars door alle lagen heen zonder het onderliggende hout te beschadigen.
Bij dakpannen werk ik van boven naar beneden. Elke pan wordt voorzichtig losgewrikt, je wilt ze tenslotte kunnen hergebruiken als ze nog goed zijn. Vooral bij die mooie oude pannen die je veel ziet in de binnenstad rond de Sint-Janskathedraal.
EPDM rubber is eigenlijk het makkelijkst te verwijderen. Na het doorsnijden van de verlijming kun je het vaak in grote stukken lostrekken. Maar EPDM zie je niet zo veel bij oudere huizen, dat is meer iets van de laatste 15 jaar.
Stap 3: ondergrond controleren
Dit is volgens mij het belangrijkste onderdeel, maar veel mensen denken er niet aan. Als de oude bedekking eraf is, inspecteer ik altijd de onderconstructie. Beschadigd dakbeschot, natte isolatie, of erger nog, rot in de balken. Dat moet allemaal gerepareerd voordat er nieuwe bedekking op kan.
Vorige week nog bij een klant in Maaspoort waar we pas tijdens het verwijderen ontdekten dat er een lek in de schoorsteen was. Gelukkig konden we dat direct oplossen, maar stel je voor dat we daar gewoon nieuwe bedekking overheen hadden gelegd…
Voor een gratis inspectie van je onderconstructie kun je bellen naar 073 203 39 28, geen voorrijkosten.
Seizoen maakt verschil voor dakwerkzaamheden
Nu in september zijn de omstandigheden eigenlijk ideaal voor dit soort werk. De temperatuur ligt tussen de 10 en 20 graden, perfect voor het verwijderen van bitumen. In de winter wordt dat spul keihard en bros, in de zomer wordt het een plakkerige troep waar je doorheen zakt.
Trouwens, de herfst heeft ook zijn uitdagingen. Al die bladeren die nu van de bomen vallen kunnen de hemelwaterafvoeren verstoppen tijdens de werkzaamheden. Daarom check ik altijd eerst of alle afvoeren vrij zijn voordat we beginnen.
En nog iets waar mensen niet aan denken: we hebben nu nog voldoende daglicht om veilig te werken. In december is het al donker om half vier, dat maakt het werk een stuk lastiger.
Afval en milieu: wat gebeurt ermee
Het afval van oude dakbedekking moet gescheiden worden volgens de nieuwe milieuregels. Bitumen wordt onderverdeeld in PAK-rijk en PAK-arm. Dat eerste moet thermisch verwerkt worden, eigenlijk verbrand bij heel hoge temperaturen. Het PAK-arme bitumen kan gerecycled worden voor nieuwe toepassingen.
Voor een gemiddeld dak hier in Den Bosch, zo’n 80 tot 100 vierkante meter, heb ik meestal 2 containers nodig. Dat kost ongeveer €300 tot €600 voor afvoer, afhankelijk van het type materiaal. Niet goedkoop, maar het is verplicht en eigenlijk ook wel logisch vanuit milieuperspectief.
Dakpannen probeer ik altijd te sorteren. Goede pannen kunnen vaak hergebruikt worden, gebroken exemplaren gaan naar de puinverwerking. EPDM rubber wordt apart ingezameld voor recycling.
Wil je weten wat het voor jouw dak kost? Bel 073 203 39 28 voor een vrijblijvende offerte inclusief afvoerkosten.
Wat kost het verwijderen van oude dakbedekking
Dat is natuurlijk de vraag die iedereen wil weten. Voor bitumen verwijderen reken ik €35 tot €50 per vierkante meter, inclusief afvoer. EPDM is iets goedkoper, zo’n €30 tot €45 per vierkante meter. Dakpannen zitten daar tussenin.
Maar als er asbest in zit, dan wordt het duurder. Dat mag ik niet zelf doen, daar heb je een gecertificeerd bedrijf voor nodig. Dat kost al gauw €60 tot €100 per vierkante meter.
Voor een standaard rijtjeshuis hier in Den Bosch, denk aan die huizen in West of Rosmalen Zuid, ben je meestal 1 tot 2 dagen kwijt voor het verwijderen. Bij complexe daken met veel uitbouwen of dakkapellen kan het langer duren.
Jouwert uit Muntel Vliert vertelde me nog: “Ik had eerst gedacht dat het veel duurder zou zijn, maar uiteindelijk viel het heel erg mee. En vooral: geen verrassingen achteraf omdat alles vooraf duidelijk was afgesproken.”
Veelgemaakte fouten bij dakbedekking verwijderen
De grootste fout die ik tegenkom? Mensen die denken dat ze nieuwe bedekking gewoon over de oude kunnen leggen. Dat kan soms wel, maar alleen als de onderconstructie het extra gewicht aankan en er geen vochtproblemen zijn in de oude lagen.
En dan heb je nog de doe-het-zelvers. Volgens de wet mag je als particulier maximaal 35 vierkante meter hechtgebonden asbest zelf verwijderen, maar alleen onder strikte voorwaarden. Het materiaal mag niet gebroken worden en moet in hele platen weggehaald worden. Eerlijk gezegd raad ik het af, het risico is het gewoon niet waard.
Ook zie ik vaak dat mensen de weersvoorspelling onderschatten. Als het regent terwijl je dak open ligt, heb je een probleem. Ik plan daarom altijd minimaal 48 uur droog weer na het verwijderen.
Voor professioneel advies zonder risico’s kun je contact opnemen via 073 203 39 28, 10 jaar garantie op al het werk.
Tips voor huiseigenaren
Als je een dakdekker laat komen, kun je het werk vergemakkelijken door:
- Toegang vrij te maken voor materieel en containers
- Tijdig parkeervergunningen te regelen
- De buren te informeren over geluidsoverlast
- Te vragen naar VCA-certificering en verzekeringen
- Bij grote daken te bespreken of gefaseerd werken mogelijk is
Nieuwe ontwikkelingen in dakbedekking
De branche verandert behoorlijk. Er komt steeds meer aandacht voor recycling van oude materialen. Het Bitumen Recycling Network zamelt sinds dit jaar systematisch dakafval in voor hergebruik. En er zijn nu elektrische machines die het hele dakpakket inclusief isolatie in één keer kunnen verwijderen, dat scheelt 60% op arbeidstijd.
Maar eerlijk gezegd, voor de meeste klanten hier in Den Bosch is de traditionele aanpak nog steeds het beste. Vakmanschap, de juiste voorbereiding en aandacht voor details, daar draait het om.
Als je twijfelt of je oude dakbedekking toe is aan vervanging, bel dan 073 203 39 28. Ik kom graag langs voor gratis advies, ook in de avonduren of weekenden. Geen verplichtingen, gewoon eerlijk advies van een vakman die al 15 jaar daken repareert en vervangt hier in Den Bosch.
